什么是大产权房子

网上有关“什么是大产权房子”话题很是火热，小编也是针对什么是大产权房子寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

什么是大产权房是不少购房者都非常疑惑的事情，因为有一些人都不知道如何区分大产权房子和小产权房子，因而在购买房屋的时候很多人都会容易上当受骗，引起很多损失，下面小编就来介绍下什么是大产权房子，以供大家参考！

一、什么是大产权房子

大产权房实际上就是开发商已经得到了房屋预售许可证，卖房者在购买房子以后，既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。浅显易懂的说就是，经国家颁发产权证的住宅就是大产权房，买房者所购买的普通商品房都叫做大产权房，当中包含70年产权、50年产权以及40年产权3种。

二、大产权和小产权有什么不同

1、大产权房

1)、职工能够自行或转让大产权房，没有时间上的约束。

2)、大产权房的房产证经国家下发，被国家承认和接受。

3)、大产权房的用地是经国家划拨或是转让的，销售对象能够是任何人。

4)、购买大产权房之后，购买者能够自由实行使用、或转让，不需补缴任何费用。

2、小产权房

1)、小产权房的房产证经乡镇下发，个人并没有真正的产权。

2)、个人想要转让小产权房，一定要在购买满5年以后才可以进行。

3)、小产权房的建设用地通常是归乡集体所有，同时这类房产只可经这个乡的群众购买居住。

4)、购买小产权房之后，如果要再转让，一定要补缴土地出让金，要不然便不可以上市交易。

总结：以上就是小编介绍的关于什么是大产权房子的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。?

大产权：?

发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。?

小产权：?

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

关于“什么是大产权房子”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

本文来自作者[香春]投稿，不代表自寻号立场，如若转载，请注明出处：https://www.688zixun.com/zixu/501.html